{"id":4601,"date":"2017-06-28T15:13:22","date_gmt":"2017-06-28T18:13:22","guid":{"rendered":"http:\/\/fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/?page_id=4601"},"modified":"2024-08-06T10:20:48","modified_gmt":"2024-08-06T13:20:48","slug":"iss-construcao-civil","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/iss\/iss-construcao-civil\/","title":{"rendered":"ISS Constru\u00e7\u00e3o Civil"},"content":{"rendered":"\n

A atividade de constru\u00e7\u00e3o civil est\u00e1 sujeita \u00e0 incid\u00eancia do Imposto sobre Servi\u00e7os \u2014 ISS, por se tratar de atividade prevista no Anexo III da Lei 2.597\/08 e altera\u00e7\u00f5es. As al\u00edquotas incidentes sobre o servi\u00e7o podem ser consultadas no link al\u00edquotas de ISS e local da tributa\u00e7\u00e3o<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Est\u00e3o listadas abaixo algumas orienta\u00e7\u00f5es espec\u00edficas voltadas ao setor de Constru\u00e7\u00e3o Civil. A mat\u00e9ria est\u00e1 regulada na seguinte legisla\u00e7\u00e3o: Lei 2.597\/2008, Lei 2.754\/2010, Decreto n\u00ba 11.089\/2012, Instru\u00e7\u00e3o Normativa n\u00ba 01\/2012, Portaria Conjunta n\u00ba 01\/SMF\/SMU\/2012, Resolu\u00e7\u00e3o n\u00ba 008\/SMF\/2024.<\/p>\n\n\n\n

O contribuinte ou respons\u00e1vel pelo ISSQN incidente sobre a presta\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os de execu\u00e7\u00e3o de obras de constru\u00e7\u00e3o civil dever\u00e1 promover a inscri\u00e7\u00e3o cadastral do canteiro de obras, para fins de lan\u00e7amento do ISSQN e cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es acess\u00f3rias, antes<\/strong> do in\u00edcio da execu\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n

Os prestadores dos servi\u00e7os de repara\u00e7\u00e3o, conserva\u00e7\u00e3o e reforma de edif\u00edcios, estradas, pontes, portos e cong\u00eaneres, bem como de instala\u00e7\u00e3o e montagem de produtos, pe\u00e7as e equipamentos ficam exclu\u00eddos da obriga\u00e7\u00e3o<\/strong> acima, devendo ser recolhido o ISSQN na inscri\u00e7\u00e3o municipal do prestador ou do tomador, no caso de responsabilidade tribut\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

\n
\n
\n

Titular do canteiro de obras<\/strong><\/em><\/h2>\n\n\n\n

A inscri\u00e7\u00e3o do canteiro de obras ser\u00e1 efetuada em nome do titular do canteiro, que ser\u00e1:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, entendido como o tomador dos servi\u00e7os de constru\u00e7\u00e3o civil, nos casos em que:\n
      \n
    1. ambos, tomador e prestador dos servi\u00e7os, forem inscritos no CNPJ;<\/li>\n\n\n\n
    2. ambos, tomador e prestador dos servi\u00e7os, n\u00e3o forem inscritos no CNPJ.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n\n\n\n
    3. o construtor inscrito no CNPJ, entendido como o prestador de servi\u00e7os de constru\u00e7\u00e3o civil, nos casos em que:\n
        \n
      1. o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, entendido como tomador dos servi\u00e7os, n\u00e3o for inscrito no CNPJ;<\/li>\n\n\n\n
      2. houver incorpora\u00e7\u00e3o realizada pelo regime de empreitada.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n\n\n\n
      3. o incorporador, quando houver incorpora\u00e7\u00e3o direta, ou seja, quando a constru\u00e7\u00e3o for realizada pelo incorporador em im\u00f3vel pr\u00f3prio, por sua conta e risco;<\/li>\n\n\n\n
      4. o condom\u00ednio de adquirentes, propriet\u00e1rios em conjunto do im\u00f3vel, quando houver incorpora\u00e7\u00e3o realizada pelo regime de administra\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

         <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

        \n

        Tr\u00e2mite administrativo SIMPLIFICADO: ISS Autom\u00e1tico<\/em><\/h2>\n\n\n\n

        Para sua maior comodidade, o contribuinte que n\u00e3o deseje considerar notas fiscais de materiais de constru\u00e7\u00e3o ou de servi\u00e7os no c\u00e1lculo do ISS-Obra pode obter uma guia de pagamento com o imposto devido de maneira extremamente \u00e1gil e sem necessidade de abertura de um processo administrativo. O ISS Autom\u00e1tico<\/strong> est\u00e1 regulamentado pela Resolu\u00e7\u00e3o n\u00ba 008\/SMF\/2024<\/a> e permite que o contribuinte regularize a obriga\u00e7\u00e3o fiscal da obra por conta pr\u00f3pria, de modo completamente digital, bastando apenas possuir uma conta gov.br<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        \n

        1\u00ba passo:<\/em><\/h3>\n\n\n\n

        Acesse sua conta gov.br<\/a> (ou crie uma, caso ainda n\u00e3o possua).<\/em><\/p>\n\n\n\n

         <\/p>\n\n\n\n

        \n
        Fazenda Digital<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
        \n

        2\u00ba passo:<\/em><\/h3>\n\n\n\n

        Acesse o Portal de Servi\u00e7os do site da Secretaria de Fazenda de Niter\u00f3i \u2013 a Fazenda Digital – e autorize o uso da sua conta gov.br<\/em>.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

        \n

        3\u00ba passo:<\/em><\/h3>\n\n\n\n

        Escolha o servi\u00e7o ISS OBRA<\/em>.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

        \n

        4\u00ba passo:<\/em><\/h3>\n\n\n\n

        Responda \u00e0s quest\u00f5es do formul\u00e1rio digital (novas perguntas aparecer\u00e3o \u00e0 medida que voc\u00ea responder \u00e0 anterior). Prepare-se com anteced\u00eancia para ter \u00e0 sua disposi\u00e7\u00e3o em formato PDF<\/strong> os seguintes arquivos digitais:<\/em><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

          \n
        1. procura\u00e7\u00e3o, caso n\u00e3o seja voc\u00ea mesmo o titular do canteiro de obras (ou s\u00f3cio-administrador, em caso de pessoa jur\u00eddica);<\/em><\/li>\n\n\n\n
        2. projeto de constru\u00e7\u00e3o aprovado e suas altera\u00e7\u00f5es, com planta baixa, de corte e de situa\u00e7\u00e3o;<\/em><\/li>\n\n\n\n
        3. c\u00f3pia do instrumento p\u00fablico que comprove o t\u00edtulo de propriedade do im\u00f3vel ou c\u00f3pia da certid\u00e3o de \u00f4nus reais do im\u00f3vel.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
          \n

          5\u00ba passo:<\/em><\/h3>\n\n\n\n

          Ap\u00f3s preencher e conferir os campos do formul\u00e1rio digital, clique em Emitir ISS<\/strong><\/em>.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

          ATEN\u00c7\u00c3O: Tenha certeza que as informa\u00e7\u00f5es prestadas est\u00e3o corretas! Quando a Administra\u00e7\u00e3o Tribut\u00e1ria identificar que o formul\u00e1rio de conclus\u00e3o de obra foi informado de modo incorreto, com apura\u00e7\u00e3o de diferen\u00e7a de ISSQN a recolher, ser\u00e1 lavrado auto de infra\u00e7\u00e3o de lan\u00e7amento complementar, com aplica\u00e7\u00e3o da multa fiscal prevista em lei (Resolu\u00e7\u00e3o n\u00ba 008\/SMF\/2024, art. 1\u00ba,\u00a7 5\u00b0).<\/strong><\/em><\/h3>\n\n\n\n
          \n

          6\u00ba passo:<\/em><\/h3>\n\n\n\n

          O sistema gerar\u00e1 automaticamente o Documento de Arrecada\u00e7\u00e3o Municipal (DARM) para o pagamento do ISSQN e sua vers\u00e3o do formul\u00e1rio de conclus\u00e3o de obra. Salve esses arquivos! Eles s\u00e3o importantes para comprovar que voc\u00ea realizou esse procedimento<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

          O comprovante de gera\u00e7\u00e3o e envio do formul\u00e1rio de conclus\u00e3o de obra fornecido pelo sistema da Secretaria Municipal de Fazenda poder\u00e1 ser apresentado alternativamente ao comprovante de protocolo de solicita\u00e7\u00e3o de homologa\u00e7\u00e3o do ISS como requisito para concess\u00e3o do Aceite de Obras pela Secretaria Municipal de Urbanismo e Mobilidade (Resolu\u00e7\u00e3o n\u00ba 008\/SMF\/2024, art. 1\u00ba,\u00a7 7\u00b0).<\/em><\/p>\n\n\n\n

          Caso o sujeito passivo discorde do valor lan\u00e7ado, poder\u00e1 impugn\u00e1-lo, por meio de processo administrativo, apresentando os documentos necess\u00e1rios para a apura\u00e7\u00e3o do imposto.<\/em><\/p>\n\n\n\n

          ATEN\u00c7\u00c3O: Caso n\u00e3o v\u00e1 impugnar o lan\u00e7amento, n\u00e3o esque\u00e7a de pagar a sua guia! O formul\u00e1rio de conclus\u00e3o de obra, ap\u00f3s preenchimento e confirma\u00e7\u00e3o de envio ao sistema da Secretaria Municipal de Fazenda, configurar\u00e1 confiss\u00e3o irretrat\u00e1vel de d\u00edvida, podendo ser inscritos em d\u00edvida ativa os cr\u00e9ditos tribut\u00e1rios nele declarados (Resolu\u00e7\u00e3o n\u00ba 008\/SMF\/2024, art. 1\u00ba,\u00a7 3\u00b0).<\/strong><\/em><\/h3>\n\n\n\n

           <\/p>\n\n\n\n

          \n
          \n
          \n

          Em caso de d\u00favida acerca do preenchimento do formul\u00e1rio digital, consulte a Resolu\u00e7\u00e3o n\u00ba 008\/SMF\/2024<\/strong> \u2014 sua resposta pode estar l\u00e1!<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

          \n

          A depender das suas respostas no formul\u00e1rio digital do ISS Autom\u00e1tico, voc\u00ea poder\u00e1 encontrar a seguinte mensagem:<\/p>\n\n\n\n

          \"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

          N\u00e3o se preocupe! O ISS Autom\u00e1tico<\/em><\/strong> \u00e9 um procedimento simplificado<\/span>, por isso algumas exce\u00e7\u00f5es se aplicam \u2014 notadamente, quando for indispens\u00e1vel a an\u00e1lise de um Auditor-Fiscal. Nesses casos, ser\u00e1 necess\u00e1ria a abertura de um processo administrativo<\/strong>, seguindo o procedimento abaixo.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

          \n

          Tr\u00e2mite administrativo PADR\u00c3O dos processos relacionados \u00e0 constru\u00e7\u00e3o civil<\/em><\/h2>\n\n\n\n

          O processo administrativo de Homologa\u00e7\u00e3o de ISS-Obra pode ser aberto de maneira inteiramente digital, atrav\u00e9s do preenchimento de um formul\u00e1rio interativo dispon\u00edvel no Portal de Servi\u00e7os da Prefeitura de Niter\u00f3i. Esse procedimento deve ser adotado quando n\u00e3o atendidas as condi\u00e7\u00f5es para o ISS Autom\u00e1tico. Os documentos necess\u00e1rios \u00e0 abertura do processo ser\u00e3o solicitados a medida que o formul\u00e1rio for sendo preenchido.<\/p>\n\n\n\n

          \n

          1\u00ba passo:<\/em><\/h3>\n\n\n\n

          Acesse sua conta gov.br<\/a> (ou crie uma, caso ainda n\u00e3o possua).<\/em><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

          \n

          2\u00ba passo:<\/em><\/h3>\n\n\n\n

          Acesse a p\u00e1gina de solicita\u00e7\u00e3o de Homologa\u00e7\u00e3o do ISS-Obra<\/span> no Portal de Servi\u00e7os do site da Prefeitura de Niter\u00f3i e autorize o uso da sua conta gov.br<\/strong><\/em>.<\/p>\n\n\n\n

          \n
          Portal de Servi\u00e7os da Prefeitura de Niter\u00f3i<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

           <\/p>\n\n\n\n

          Leia atentamente as orienta\u00e7\u00f5es do formul\u00e1rio digital. Caso voc\u00ea queira visitar os links sugeridos, eles devem ser copiados e colados na barra de endere\u00e7o do navegador em outra aba ou janela.<\/em><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

          \n

          3\u00ba passo:<\/em><\/h3>\n\n\n\n

          Clique no bot\u00e3o SOLICITE AQUI<\/strong>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

          Ao preencher o formul\u00e1rio, \u00e9 necess\u00e1rio responder a todos os campos obrigat\u00f3rios antes de clicar o bot\u00e3o Pr\u00f3ximo<\/strong><\/em>.<\/p>\n\n\n\n

          Os documentos a serem anexados devem estar no formato PDF<\/strong>. A depender do caso eles podem incluir<\/em>:<\/p>\n\n\n\n

            \n
          1. Procura\u00e7\u00e3o e documento de identifica\u00e7\u00e3o do procurador;<\/em><\/li>\n\n\n\n
          2. Registro Geral do Im\u00f3vel ou documento equivalente;<\/em><\/li>\n\n\n\n
          3. Projeto aprovado pela Secretaria Municipal de Urbanismo;<\/em><\/li>\n\n\n\n
          4. Declara\u00e7\u00e3o de Obra Pronta;<\/em><\/li>\n\n\n\n
          5. Notas Fiscais de materiais empregados na obra (preferencialmente, em arquivo \u00fanico);<\/em><\/li>\n\n\n\n
          6. Planilha das Notas Fiscais de materiais (na mesma ordem do arquivo acima);<\/em><\/li>\n\n\n\n
          7. Notas Fiscais de servi\u00e7os tomados pelo canteiro de obras (preferencialmente, em arquivo \u00fanico);<\/em><\/li>\n\n\n\n
          8. Planilha das Notas Fiscais de servi\u00e7os (na mesma ordem do arquivo acima).<\/em><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n
            \n

            4\u00ba passo:<\/em><\/h3>\n\n\n\n

            Acompanhe o n\u00famero de protocolo<\/strong> gerado.<\/em><\/p>\n\n\n\n

            Esse ainda n\u00e3o \u00e9 o n\u00famero do processo administrativo! Seu pedido de abertura de processo ainda ser\u00e1 recebido e analisado por um servidor da Coordena\u00e7\u00e3o do ISS, que ir\u00e1 conferir as informa\u00e7\u00f5es e documentos enviados pelo formul\u00e1rio digital. Voc\u00ea receber\u00e1 o n\u00famero do processo por e-mail assim que ele for criado.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            O contribuinte dos servi\u00e7os de execu\u00e7\u00e3o de obras de constru\u00e7\u00e3o civil dever\u00e1 promover a inscri\u00e7\u00e3o cadastral do canteiro de obras para lan\u00e7amento do ISS.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":4579,"menu_order":100,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_usar_header_alternativo":false,"footnotes":""},"class_list":["post-4601","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4601","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4601"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4601\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29532,"href":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4601\/revisions\/29532"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4579"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4601"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}