{"id":16417,"date":"2021-05-21T19:28:38","date_gmt":"2021-05-21T22:28:38","guid":{"rendered":"https:\/\/fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/?p=16417"},"modified":"2021-05-21T19:28:45","modified_gmt":"2021-05-21T22:28:45","slug":"lei-que-revoga-isencao-de-itbi-e-sancionada-em-niteroi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/lei-que-revoga-isencao-de-itbi-e-sancionada-em-niteroi\/","title":{"rendered":"Lei que revoga isen\u00e7\u00e3o de ITBI \u00e9 sancionada em Niter\u00f3i"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Opera\u00e7\u00e3o financeira realizada por grandes bancos, construtoras e incorporadoras passar\u00e1 a recolher o imposto no munic\u00edpio<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Foi sancionada pelo prefeito Axel Grael e publicada no Di\u00e1rio Oficial da \u00faltima quarta-feira (19) a lei 3589 que revoga a isen\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria prevista no inciso V, do artigo 44, da Lei municipal n\u00ba 2.597\/08 que disp\u00f5e sobre o C\u00f3digo Tribut\u00e1rio do Munic\u00edpio. O inciso se refere \u00e0 isen\u00e7\u00e3o do imposto de transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis (ITBI) nos casos de consolida\u00e7\u00e3o da propriedade na pessoa do agente fiduci\u00e1rio. A lei est\u00e1 prevista no Plano de Sustentabilidade Fiscal do munic\u00edpio, lan\u00e7ado em mar\u00e7o, e faz parte do eixo 2, Efici\u00eancia na arrecada\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Este tipo de transa\u00e7\u00e3o acontece quando uma pessoa, ao adquirir um im\u00f3vel, precisa d\u00e1-lo como garantia do pagamento da obriga\u00e7\u00e3o, concretizando a chamada aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, e caso n\u00e3o aconte\u00e7a a quita\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, a operadora deste tipo de transa\u00e7\u00e3o toma o im\u00f3vel para si. Este tipo de opera\u00e7\u00e3o financeira \u00e9 realizada normalmente pelos grandes bancos, construtoras e incorporadoras que, diante dessa situa\u00e7\u00e3o, n\u00e3o recolhiam o ITBI.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com a Secretaria Municipal de Fazenda, a manuten\u00e7\u00e3o da referida isen\u00e7\u00e3o, at\u00e9 ent\u00e3o presente na legisla\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria espec\u00edfica, representaria uma ren\u00fancia de receitas sem um motivo que a fundamentasse.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cA revoga\u00e7\u00e3o da isen\u00e7\u00e3o do ITBI sobre o ato de consolida\u00e7\u00e3o da propriedade fiduci\u00e1ria reflete as melhores pr\u00e1ticas adotadas pelos munic\u00edpios do pa\u00eds e acompanha as decis\u00f5es do Superior Tribunal de Justi\u00e7a. Ao se tributar de maneira mais justa as partes que det\u00eam capacidade contributiva, distribui-se melhor a carga tribut\u00e1ria, potencializando a capacidade de o Munic\u00edpio prestar servi\u00e7os p\u00fablicos de qualidade para os cidad\u00e3os de Niter\u00f3i\u201d, disse o subsecret\u00e1rio de Receita, Juan Rodrigues.<\/p>\n\n\n\n<p>Recentemente, o Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), ao julgar um recurso especial no Distrito Federal, entendeu que a consolida\u00e7\u00e3o da propriedade na pessoa do agente fiduci\u00e1rio representa um ato de transmiss\u00e3o, a qualquer t\u00edtulo, de um dom\u00ednio de propriedade que, por igual sentido, acarretar\u00e1 a deflagra\u00e7\u00e3o da hip\u00f3tese de incid\u00eancia do ITBI, prevista no artigo 35, inciso I, do C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional (Lei federal n\u00ba 5.172\/66), devendo, por conseguinte, ser devidamente tributada pelo ente federativo competente.<\/p>\n\n\n\n<p>Somente entre os anos de 2019 e 2020, o munic\u00edpio deixou de arrecadar com o ITBI, por conta desta isen\u00e7\u00e3o, cerca de R$ 1 milh\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cPara os pr\u00f3ximos exerc\u00edcios, eu estimaria que esses valores ser\u00e3o crescentes: com o aquecimento do mercado imobili\u00e1rio e a redu\u00e7\u00e3o das taxas de juros, o volume de financiamentos vem crescendo abruptamente, tendo como contrapartida o aumento na inadimpl\u00eancia e a consequente consolida\u00e7\u00e3o da propriedade do im\u00f3vel em favor do credor, justamente o fato sobre o qual o imposto voltar\u00e1 a incidir\u201d, explica o coordenador de ITBI da SMF, Rodrigo Fulgoni.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Opera\u00e7\u00e3o financeira realizada por grandes bancos, construtoras e incorporadoras passar\u00e1 a recolher o imposto no munic\u00edpio.<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":16418,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_usar_header_alternativo":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[34,531],"class_list":["post-16417","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-itbi","tag-lei-3589","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16417","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16417"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16417\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16418"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16417"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16417"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16417"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}