{"id":31272,"date":"2025-01-30T15:47:34","date_gmt":"2025-01-30T18:47:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/?p=31272"},"modified":"2025-01-30T16:06:19","modified_gmt":"2025-01-30T19:06:19","slug":"acordao-no-3463-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/acordao-no-3463-2024\/","title":{"rendered":"Ac\u00f3rd\u00e3o n\u00ba 3463\/2024"},"content":{"rendered":"\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>1563\u00aa Sess\u00e3o Ordin\u00e1ria, de 18\/12\/2023<\/li>\n\n\n\n<li>Processo: 030\/000547\/2023<\/li>\n\n\n\n<li>Recorrente: Maria Luiza Ferraz Martins\/Trist\u00e3o Martins Neto\/Janaina da Concei\u00e7\u00e3o Monte Alegre Martins Lobianco e Marcos Augusto da Concei\u00e7\u00e3o Monte Alegre Martins<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>\u201cEmenta: Recurso volunt\u00e1rio. ITBI Obriga\u00e7\u00e3o principal. Revis\u00e3o de lan\u00e7amento. Conforme tese fixada pelo Supremo Tribunal Federal (Tema 1.124), o fato gerador do ITBI somente ocorre com a efetiva transfer\u00eancia da propriedade imobili\u00e1ria, que se d\u00e1 mediante o registro. O registro \u00e9 eficaz a partir do momento da prenota\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo, desde que n\u00e3o haja o cancelamento do ato por omiss\u00e3o do interessado. No caso, o sujeito passivo somente comprova a prenota\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo, deixando de provar, contudo, que o protocolo n\u00e3o foi cancelado pelo oficial registrador. N\u00e3o ocorr\u00eancia do fato gerador do ITBI e, consequentemente, da preliminar de decad\u00eancia. Aspecto quantitativo do ITBI que deve ser reportar \u00e0 data da ocorr\u00eancia do fato gerador da obriga\u00e7\u00e3o, assim entendido o momento em que o t\u00edtulo for efetivamente registrado, e n\u00e3o o momento da celebra\u00e7\u00e3o da escritura de compra e venda. O adimplemento de guia do ITBI em data anterior \u00e0 ocorr\u00eancia do fato gerador constitui mera antecipa\u00e7\u00e3o de pagamento sem substitui\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria, a qual n\u00e3o afasta a imediata e preferencial restitui\u00e7\u00e3o da quantia paga caso n\u00e3o se realize o fato gerador presumido, ou o pagamento da diferen\u00e7a na hip\u00f3tese do valor venal do im\u00f3vel, no momento da ocorr\u00eancia do fato gerador, ser superior ao constatado anteriormente. Art. 156, II, CF. Art. 150, \u00a77\u00ba, CF. Art. 144, CTN. Art. 173, I, CTN. Art. 1.245, CC. Art. 1.246, CC. Art. 205, Lei n\u00ba 6.015\/73.&nbsp; Art. 206, Lei n\u00ba 6.015\/73. Art. 41 da Lei Municipal n\u00ba 2.597\/08 (CTM). RECURSO CONHECIDO E DESPROVIDO<\/strong><strong>\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Inteiro teor:<a href=\"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/ACORDAO-3463.24-PA-00547.23-PDF-COMPLETO.pdf\"> Ac\u00f3rd\u00e3o 3463\/2024<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u201cEmenta: Recurso volunt\u00e1rio. ITBI Obriga\u00e7\u00e3o principal. Revis\u00e3o de lan\u00e7amento. Conforme tese fixada pelo Supremo Tribunal Federal (Tema 1.124), o fato gerador do ITBI somente ocorre com a efetiva transfer\u00eancia da propriedade imobili\u00e1ria, que se d\u00e1 mediante o registro. O registro \u00e9 eficaz a partir do momento da prenota\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo, desde que n\u00e3o haja o cancelamento do ato por omiss\u00e3o do interessado. No caso, o sujeito passivo somente comprova a prenota\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo, deixando de provar, contudo, que o protocolo n\u00e3o foi cancelado pelo oficial registrador. N\u00e3o ocorr\u00eancia do fato gerador do ITBI e, consequentemente, da preliminar de decad\u00eancia. Aspecto quantitativo do ITBI que deve ser reportar \u00e0 data da ocorr\u00eancia do fato gerador da obriga\u00e7\u00e3o, assim entendido o momento em que o t\u00edtulo for efetivamente registrado, e n\u00e3o o momento da celebra\u00e7\u00e3o da escritura de compra e venda. O adimplemento de guia do ITBI em data anterior \u00e0 ocorr\u00eancia do fato gerador constitui mera antecipa\u00e7\u00e3o de pagamento sem substitui\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria, a qual n\u00e3o afasta a imediata e preferencial restitui\u00e7\u00e3o da quantia paga caso n\u00e3o se realize o fato gerador presumido, ou o pagamento da diferen\u00e7a na hip\u00f3tese do valor venal do im\u00f3vel, no momento da ocorr\u00eancia do fato gerador, ser superior ao constatado anteriormente. Art. 156, II, CF. Art. 150, \u00a77\u00ba, CF. Art. 144, CTN. Art. 173, I, CTN. Art. 1.245, CC. Art. 1.246, CC. Art. 205, Lei n\u00ba 6.015\/73.\u00a0 Art. 206, Lei n\u00ba 6.015\/73. Art. 41 da Lei Municipal n\u00ba 2.597\/08 (CTM). RECURSO CONHECIDO E DESPROVIDO\u201d.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_usar_header_alternativo":false,"footnotes":""},"categories":[131,126],"tags":[],"class_list":["post-31272","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-acordaos","category-ccn","et-doesnt-have-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31272","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31272"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31272\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31277,"href":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31272\/revisions\/31277"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31272"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31272"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31272"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}