{"id":36741,"date":"2026-08-31T12:32:17","date_gmt":"2026-08-31T15:32:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/?p=36741"},"modified":"2026-08-31T12:33:00","modified_gmt":"2026-08-31T15:33:00","slug":"acordao-no-3549-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/acordao-no-3549-2026\/","title":{"rendered":"\u201cAc\u00f3rd\u00e3o n\u00ba 3549\/2026\u201d"},"content":{"rendered":"\n<p>Sess\u00e3o 1620\u00aa, realizada em 11\/03\/2026<\/p>\n\n\n\n<p>Processo: 030\/007031\/2022<\/p>\n\n\n\n<p>Recorrente: Marcela Almeida da Matta<\/p>\n\n\n\n<p>Recorrido:&nbsp; Fazenda P\u00fablica Municipal<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u201cEmenta: Recurso Volunt\u00e1rio. IPTU. Lan\u00e7amento anual. Exerc\u00edcios de 2020, 2021 e 2022. 1. Intempestividade da impugna\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o aos exerc\u00edcios de 2020 e 2021, impedindo a an\u00e1lise do m\u00e9rito em rela\u00e7\u00e3o a esses exerc\u00edcios. 2. \u00c1rea do lote corrigida de of\u00edcio nos autos do PA n\u00ba 030\/017588\/2019, a fim de ratear a \u00e1rea remanescente de 368.375,76m<sup>2 <\/sup>entre as 35 unidades do condom\u00ednio. 3. Desmembramento da gleba que originou o condom\u00ednio que manteve a \u00e1rea remanescente como \u00e1rea condominial. Planta apresentada \u00e0 SMU que descreve a \u00e1rea remanescente como \u00e1rea condominial. \u00c1rea que n\u00e3o pode ser considerada privativa, de uso exclusivo, por integrar a parte comum do condom\u00ednio. 4. Conven\u00e7\u00e3o condominial que prev\u00ea a manuten\u00e7\u00e3o, pelos cond\u00f4minos, da referida \u00e1rea, inclusive, com replantio de \u00e1rvores destru\u00eddas. Inexist\u00eancia de pagamento de cota condominial espec\u00edfica para a suposta \u00e1rea que teria permanecido como co-propriedade, evidenciando tratar-se de \u00e1rea condominial das 35 unidades do condom\u00ednio. 5. Tributa\u00e7\u00e3o que deve observar a regra de rateio da \u00e1rea comum do condom\u00ednio prevista no \u00a7 4\u00ba do art. 13 da Lei 2.597\/2008. 6. Alega\u00e7\u00e3o de que a \u00e1rea remanescente estaria inserida nos limites do Parque Estadual da Serra da Tiririca (PESET) que n\u00e3o influencia no lan\u00e7amento, pois n\u00e3o consta do RGI eventual desapropria\u00e7\u00e3o ou dom\u00ednio estatal da referida \u00e1rea. Jurisprud\u00eancia do STJ e do TJ. RJ que permite a incid\u00eancia do IPTU em \u00e1reas de preserva\u00e7\u00e3o, onde existe somente restri\u00e7\u00e3o para o uso do im\u00f3vel. Incid\u00eancia do IPTU. Recurso volunt\u00e1rio conhecido e desprovido\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Publicado em 21\/03\/2026<\/p>\n\n\n\n<p>Inteiro teor do <a href=\"https:\/\/www.fazenda.niteroi.rj.gov.br\/site\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/PROC.-030.007031.22-PDF-PUBLICAR-NO-SITE.pdf\">Ac\u00f3rd\u00e3o n\u00ba 3549\/2026<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p> Recurso Volunt\u00e1rio. IPTU. Lan\u00e7amento anual. Exerc\u00edcios de 2020, 2021 e 2022. 1. Intempestividade da impugna\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o aos exerc\u00edcios de 2020 e 2021, impedindo a an\u00e1lise do m\u00e9rito em rela\u00e7\u00e3o a esses exerc\u00edcios. 2. \u00c1rea do lote corrigida de of\u00edcio nos autos do PA n\u00ba 030\/017588\/2019, a fim de ratear a \u00e1rea remanescente de 368.375,76m2 entre as 35 unidades do condom\u00ednio. 3. Desmembramento da gleba que originou o condom\u00ednio que manteve a \u00e1rea remanescente como \u00e1rea condominial. Planta apresentada \u00e0 SMU que descreve a \u00e1rea remanescente como \u00e1rea condominial. \u00c1rea que n\u00e3o pode ser considerada privativa, de uso exclusivo, por integrar a parte comum do condom\u00ednio. 4. Conven\u00e7\u00e3o condominial que prev\u00ea a manuten\u00e7\u00e3o, pelos cond\u00f4minos, da referida \u00e1rea, inclusive, com replantio de \u00e1rvores destru\u00eddas. Inexist\u00eancia de pagamento de cota condominial espec\u00edfica para a suposta \u00e1rea que teria permanecido como co-propriedade, evidenciando tratar-se de \u00e1rea condominial das 35 unidades do condom\u00ednio. 5. Tributa\u00e7\u00e3o que deve observar a regra de rateio da \u00e1rea comum do condom\u00ednio prevista no \u00a7 4\u00ba do art. 13 da Lei 2.597\/2008. 6. Alega\u00e7\u00e3o de que a \u00e1rea remanescente estaria inserida nos limites do Parque Estadual da Serra da Tiririca (PESET) que n\u00e3o influencia no lan\u00e7amento, pois n\u00e3o consta do RGI eventual desapropria\u00e7\u00e3o ou dom\u00ednio estatal da referida \u00e1rea. Jurisprud\u00eancia do STJ e do TJ. RJ que permite a incid\u00eancia do IPTU em \u00e1reas de preserva\u00e7\u00e3o, onde existe somente restri\u00e7\u00e3o para o uso do im\u00f3vel. Incid\u00eancia do IPTU. 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