Sess\u00e3o 1650\u00aa, realizada em 23\/06\/2026<\/p>\n\n\n\n
Processo: 030\/000214\/2020<\/p>\n\n\n\n
Recorrente\/Recorrido: S\u00e9rgio Souza Boccaletti<\/p>\n\n\n\n
Recorrido\/Recorrente: Fazenda P\u00fablica Municipal<\/p>\n\n\n\n
Ementa: RECURSO DE OF\u00cdCIO E RECURSO VOLUNT\u00c1RIO. IPTU. LAN\u00c7AMENTOS COMPLEMENTARES PARA OS EXERC\u00cdCIOS DE 2014 A 2019 E LAN\u00c7AMENTO ANUAL PARA O EXERC\u00cdCIO DE 2020. 1. Em rela\u00e7\u00e3o aos exerc\u00edcios de 2014 a 2019, por restar caraterizado erro de fato que j\u00e1 era de conhecimento da autoridade lan\u00e7adora, o lan\u00e7amento do IPTU n\u00e3o poderia ter retroagido. Intelig\u00eancia do art. 149, inciso VIII, do CTN. 2. \u00c1rea do lote corrigida de of\u00edcio nos autos do PA n\u00ba 030\/0017588\/2019, a fim de ratear a \u00e1rea remanescente de 368.375,76 m2 entre as 35 unidades do condom\u00ednio. 3. Desmembramento da gleba que originou o condom\u00ednio que manteve a \u00e1rea remanescente como \u00e1rea condominial. Planta apresentada \u00e0 SMU que descreve a \u00e1rea remanescente como \u00e1rea condominial. \u00c1rea que n\u00e3o pode ser considerada privativa, de uso exclusivo, por integrar a parte comum do condom\u00ednio. 4. Conven\u00e7\u00e3o condominial que prev\u00ea a manuten\u00e7\u00e3o, pelos cond\u00f4minos, da referida \u00e1rea, inclusive, com replantio de \u00e1rvores destru\u00eddas. Inexist\u00eancia de pagamento de cota condominial espec\u00edfica para a suposta \u00e1rea que teria permanecido como co-propriedade, evidenciando tratar-se de \u00e1rea condominial das 35 unidades do condom\u00ednio. 5. Tributa\u00e7\u00e3o que deve observar a regra de rateio da \u00e1rea comum do condom\u00ednio prevista no \u00a7 4\u00ba do art. 13 da Lei n\u00ba 2.597\/2008 e a situa\u00e7\u00e3o f\u00e1tica condominial existente no im\u00f3vel. Precedentes dos tribunais. 6. Alega\u00e7\u00e3o de que a \u00e1rea remanescente estaria inserida nos limites do Parque Estadual da Serra da Tiririca (PESET) que n\u00e3o influencia no lan\u00e7amento do IPTU, pois n\u00e3o consta do RGI eventual desapropria\u00e7\u00e3o ou dom\u00ednio estatal da referida \u00e1rea. Jurisprud\u00eancia do STJ e do TJ-RJ que permite a incid\u00eancia do IPTU em \u00e1reas de preserva\u00e7\u00e3o, onde existe somente restri\u00e7\u00e3o para o uso do im\u00f3vel. Incid\u00eancia do IPTU. RECURSO DE OF\u00cdCIO CONHECIDO E DESPROVIDO E RECURSO VOLUNT\u00c1RIO CONHECIDO E DESPROVIDO\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n Publicado em 04\/07\/2026<\/p>\n\n\n\n